4月20日下午5点，央行发布公告称“自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。”货币宽松政策对楼市的影响毋庸置疑。
此番降准，有两个细节可以注意：
一是存款准备金率下调1个点，比2月初的降准实实在在多了1倍。据统计，3月份人民币存款余额为124.89万亿元，那么下调存准率1个百分点将释放出1.2万亿~1.5万亿基础货币，若按照4.3倍的货币乘数，M2增量将达到6万亿左右。
二是选择在工作日前夕而非周末前夕发布，赤果果地提振市场信心的表现呀。
一、本次降准是3·30政策的效果放大器
为什么这么说呢？
3月30日楼市新政的主要内容为：一是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原来的60%，调整为不低于40%；二是使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，并取消了原来“90平方米以上最低首付款比例为30%”规定；三是营业税期限由原来的5年改为2年。
降低存款准备金率后，银行可动用的资金明显增多，房地产行业贷款规模将扩大，一方面增加了二套房贷降首付的落地可行性，另一方面，为改善型需求持续释放提供了保障。
以北京为例，330政策后，北京地区并未完全执行该政策对二套房贷的规定，各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%。因为330政策明确提及：“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”
在降准后，银根放松，央行可贷款额度明显增加，这种情况下，银行会有更多的流动性去执行新政，而信贷的价格将持续下调。
对于广大的二三线城市的高库存，单靠货币政策很难消化，商业银行也不配合，加上1个点的降准，形成组合拳，对楼市会有一定促进作用。
二、开发商：政策风口下应调整资产和资金结构，快速去库存
虽说宏观经济依然不乐观，但央行下调存款准备金率有意刺激经济环境，这一点上对大部分开发商而言就是利好。
其次，银根的逐级放松，对于开发商从银行贷款，正向意义浓厚，一方面可贷到的钱多了，另一方面利率走低的可能性增大了，而融资成本降低对于房企的资金链起到很大的修复作用。对于部分资金融资渠道不畅、开发速度慢、资金运转存在问题的企业更是利好。
再次，在房地产股层面，资金量供应加大，资金价格会有走低趋势，而降准还会加快M2增速，通胀率上升，这也会增加购房者紧迫感，对开发商去库存有利。
基于此，开发商应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后（如下图）的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存；再次，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
三、购房者：购买力和信心双提升，把握积极入市的窗口期
对于广大的购房者而言，接踵而至的政策显然有着更清晰的刺激。
首先，在降准之后，商业银行信贷规模增加，这对个人住房按揭无疑是利好，而利率的优惠则更为可期。
其次，降准一方面增加购房者信心，另一方面增加房价可能上涨带来的恐慌，这双重刺激下，对购房者出手楼市无疑是临门一脚，毕竟，买涨不买跌是典型的市场心态，而降准舒缓开发商的资金紧张有一定滞后性，市场复苏更滞后，这期间或会成为购房的一个窗口期。
再次，对于人口流入型城市、GDP涨幅在8%以上的城市，结合此轮信贷政策，出手楼市会是当前较明智的决策。
四、降准政策还惠及了谁？
1.政府财政收入持续低迷，救市需求空前强烈
3月份政府财政收入同比增速回升至5.8%，其中中央由负转正为3.2%，地方增长7.4%。剔除政府性基金收入转列一般公共预算影响后，3月财政收入增长4.2%，其中中央增长3%，地方增长4.9%。
税收收入增速为2.5%。受工业增加值增长放缓影响，增值税仅增1.2%，经济下滑使得财政压力加大。房地产市场调整使得房地产营业税降10.5%。
2.房地产行业一季度成交量价齐跌，支柱产业待提振
2015年一季度房地产新开工面积、销售面积、销售金额同比普降，库存大增，房企拿地、开建都有所下调，开发商到位资金出现10年来的首次负增长，开发投资增速也跌破10%。
数据显示，前3月，房地产开发企业到位资金2.7892万亿元，同比下降2.9%，其中，国内贷款5845亿元，下降6.1%。
而开发商在资金方面的短缺进而导致全国土地市场交易惨淡，数据显示，今年前3月全国土地成交面积和金额双双出现30%左右的骤降，而去年全年这两个数据分别是-14%和1%。
加上高企的库存，有房企明确表示当前倾向于不买地、不开发，或是少拿地、慢开发。
3.降准影响将直达股市，投资渠道注意力转向
降准对股市的影响将是直接有效的，而此番降准又选在周日下午，那么周一的股市变化似乎比再次降息的悬念还要小。
而前几年投向楼市的资金，很多在于缺乏更好的投资渠道，当股市飘红的概率增加，直接就是投资刺激。正如我们以往所笑谈的，连大妈都醉心股市了，你还有什么理由不出手？
总之，降准是让银行有钱贷，而降息却是让购房者愿意贷。有专家表示，降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效，预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。
附中国人民银行《中国人民银行决定继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施》
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。