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龙光46.8亿抢下深圳新地王 楼面价25094元/㎡

信息来源:南方都市报发布时间:2014/10/23 0:00:00浏览次数: 5793
       南都讯 记者詹燕燕 10月22日下午,备受市场关注的深圳市今年首宗用地终于在市房产交易中心成功出让。现场共吸引万科、中海、招商、保利、佳兆业、龙光、明奥7家知名房企前来参与竞拍,龙光地产子公司金骏房地产经过84轮鏖战,终以46 .8亿元总价拿下。该地块楼面地价25094元/平方米,溢价率达85%,高出去年中海缔造的同地段王地块近1000元/平方米,一举刷新了深圳住宅地王纪录。
      招商、龙光、保利激战正酣万科、佳兆业、明奥来打酱油
      出让公告显示,A 802-0305宗地位于龙华新区民治街道,与4号线白石龙地铁站接驳,紧邻深圳北站商务区,占地面积46646.77平方米,建筑面积18.65万平方米,挂牌起始价25.25亿元,起拍楼面价13539元/平方米。
      “龙华新区绝版地块,相信大家有备而来。”在竞拍的开场,竞拍主持人就喊出了这句极具诱惑性的广告词。竞拍开场,主持人就将第一轮叫价提高到了30亿元,10号保利率先举牌。但开场还是略显冷清,主持人将竞价幅度从1亿元降低到5000万元,最后降到2000万元,直到主持人宣布不再调低竞价幅度,现场竞拍才真正开始。随后,前8轮竞拍都在1号招商和3号龙光之间率先展开,双方轮番举牌,激战正酣。
      在第9次竞价时,28号中海出场了,叫价31.6亿元。但中海的这一豪迈之举并没有坚持到最后,在口头报价后,中海就不再有叫价。喊价39亿元之后,巅峰对决就在1号招商、3号龙光以及10号保利之间展开。
      最终,龙光经过84轮鏖战,以46.8亿元总价、楼面价25094元/平方米,溢价率达85%,问鼎深圳住宅新地王。现场,万科、佳兆业、明奥都未有一次举牌,打了一场热闹的酱油。
      龙光地产执行董事肖旭在接受南都记者采访时表示,拿这块地是因为看重交通,看好深圳北发展,且没有太多住宅开发。目前没有一起开发的对象,该项目将单独开发。而土地房产交易中心的工作人员则认为,50亿元以内都是比较理性的价格。
      龙华地价10年涨14倍今年前8个月房价创历史新高
      龙华新区自2011年成立以来,每年都有居住用地出让,今年4月份面向社会推出的全国首宗养老用地,招来十多家企业“厮杀”,在当时的拍卖现场,很多企业连举牌的机会都没有,拍卖便已结束。2013年10月,中海地产以38 .2亿元高价拿下同处龙华新区民治街道地块,算上安居房的成本,楼面价接近2.5万元/平方米。
      从供应市场看,1-8月龙华新区新增供应只有新盘华业玫瑰四季以及在售项目幸福城、卓越皇后道的加推单位,整个前三季度的供应都相当紧缺,不过,从第四季度开始,预计会有新盘入市补充供应,如星河传奇、中海锦城、和平里2期、港铁天颂等,有多家开发商透露预计售价将超3万元/平方米。
      虽然量在不断增多,但价格也在持续上涨,新区的成立、配套的完善、大量品牌开发商的力作、大量综合体的出现大大提高区域房地产的品质,使得龙华成为炙手可热的置业区域,成交井喷。
      2011年龙华的新房成交量占全市的12.2%,到2013年份额增加至18.7%.成交活跃带动房价跳跃上涨,2013年在一众“高大上”项目入市的推动下,房价鱼跃龙门,单价迅速突破2万元,达22200元/平方米,2014年纵然楼市低迷,但片区的成交均价仍然保持强势,高位上涨,1-8月的成交均价高达24354元/平方米,创历史新高。
      专家观点
      项目建成后入市价格预计超3 .5万元/m2
      房价点评网首席分析师许烁认为,拍出的楼面价已经超过了最近开盘的华业玫瑰四季2.4万元/平方米,龙光拿下的新地王比较大可能性是改善型刚需住宅,就算计最低成本,建成后入市销售都要3.5万元/平方米,甚至更高。但这个价格已经超过了刚需购房者的承受范围,而且现在对赠送面积控制较紧,因此这个价格对刚需购房者可以说是更难承受了。此外,这块地拍出的价格平均楼面价较高,也拉升了整个龙华片区的销售价格,中海有龙华项目将要入市,因此不排除中海参与竞价是为抬价。