前海一直是深圳土地市场的领涨板块，可在最近两期土地出让中，前海再无楼面单价和成交总价的“地王”出现。一时之间，前海地价受累于房地产市场低迷的解释仿佛受到支持。

      不过，记者多方求证发现，各方投资者对前海发展前景寄予充分信任，前海土地“遇冷”之说碍难成立。

前海土地价值已经“有谱”

       市场火爆与否，从现场竞拍场面中可以得到最直观的感受。

       最近两期土地出让，同有“地王”之称的T201-0080宗地拍卖时，整整历时一天的激烈竞争场面，形成强烈反差。

       5月22日的土地出让，只要企业报价不低于该宗土地挂牌起始价即告成交；结果当期4宗土地中3宗以底价成交，1宗微幅溢价成交。

      8月29日的土地出让，4宗土地分别被举牌2次、12次、13次、15次，仅历时约50分钟即各自有主；溢价率也不算高，分别为9%、20.8%、19.65%、22.8%。

       据目击者回忆，当日参与竞拍企业一共有6家，分别为1号信利康电商科技有限公司、9号信义玻璃、20号深圳市金立科技有限公司、28号深圳市顺丰供应链有限公司、32号怡亚通、33号深圳市前海香融中盛供应链管理有限公司。6家企业报价均较谨慎，拍卖师一再调整加价幅度，从加价1亿元到加价5000万元，再到加价2000万元，一直到加价1000万元，才陆续有人举牌。

       当日开拍的第一宗地T102-0250，吸引了3家企业报名竞拍，但因为怡亚通并未举牌，仅仅经历两轮竞价，就被顺丰以总价13.2亿元轻松竞得，最终成交价13.2亿元比起拍价仅高出1.09亿元。

       信利康、前海香融中盛、金立各以7.1亿元、7亿元、10.6亿元拿下T102-0248宗地、T102-0247宗地、T102-0249宗地。

       作为当日竞价最激烈的T102-0249宗地的得主，金立公司有理由认为竞拍过程传递出了市场信心；该公司表示，这表明大家对前海深港合作区发展前景一致看好。

        而对于前后几期土地出让的剧烈反差，业内人士表示都在意料之中。据透露，经过此前多轮次的土地出让，前海管理局对前海土地价值已经有了比较明确的评估；连续两期土地出让溢价率不高，也从侧面印证了土地价值评估的科学性。

土地出让价格在合理区间之内

        最近两期土地出让，前海土地的楼面价都没有飙出新高。

        5月22日，前海管理局出让编号分别为T201-0081、T201-0082、T201-0083、T102-0253的4宗商业性办公用地，土地面积分别为2.49万平方米、1.51万平方米、2.43万平方米、0.9985万平方米，起始价分别为15.56亿元、6.46亿元、15.7亿元、19.5亿元。4宗商业性办公用地起始楼面价从8138元/平方米到13932元/平方米不等，但与更早之前出让的T201-0077、T201-0075、T201-0078、T102-0244、T102-0245、T201-0080等6宗地动辄2万元/平方米的成交楼面价差距较大。此次土地出让，单就楼面价而言，为前海历次最低。

        8月29日，T102-0250宗地、T102-0248宗地、T102-0247宗地、T102-0249宗地成交楼面价分别为17368元/平方米、19630元/平方米、20000元/平方米、20286元/平方米。不过，较之T201-0080宗地28113元/平方米的成交楼面价，这4宗地仍然“廉价”不少。

        可在业内人士看来，账不是这么简单算的，地也不是这么直接拿来对比的。

        据介绍，T201-0080宗地位于桂湾片区，桂湾片区定位为金融区不说，该宗地还是目前前海已出让土地中海景资源最好的地块，成交之时刷新了深圳土地单价和总价的两项纪录。

       可以拿来比较的，是和8月29日出让的4宗地一样位于前海深港合作区十九单元3街坊的两宗商业办公用地。其中，前海世茂投资（深圳）有限公司以24.33亿元，折合楼面价16220元/平方米，竞得T102-0244宗地；深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元，折合楼面价25469元/平方米，竞得T102-0245宗地。T102-0250、T102-0248、T102-0247、T102-0249等4宗地的楼面价，还是在一个合理的价格区间内。

       另据介绍，前海深港合作区十九单元3街坊属于物流片区，重点发展物流链和高新产业。

地块得主看好前海未来

      8月29日竞拍赢家之一的信利康表示，7.1亿元的价格可以接受。考虑到前海支持供应链、电商产业发展，在融资和税收方面也有优惠措施，该公司看好前海的发展前景。

      而在不久前的8月20日，T201-0080宗地得主之一的美国兆华斯坦地产公司，其首席执行官博马狄、中国区总裁华歌一行拜会了前海管理局，就前海国际能源中心项目的开发建设进行了深入交流。

      博马狄表示，前海作为“特区中的特区”，是未来深圳经济发展的新引擎，也是中国面向世界的重要窗口。兆华斯坦作为外商投资者，对前海的发展前景充满信心。国际能源金融中心是前海地段最核心、资源最优越的项目，能参与推动区域与项目的发展，兆华斯坦倍感荣幸。未来，集团将调动全球资源，引进更多的国际金融企业入驻前海，将本项目打造成代表深圳的世界级名片，助力前海早日成为新的世界级金融中心。

     博马狄此言此行，是对“兆华斯坦退出前海”传言的最好回答。